Denuncia Inizio Attività
DIA, DIA TARDIVA E DIA IN SANATORIA

La Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) è una pratica amministrativa che bisogna redigere almeno 30 giorni prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione del proprio appartamento, ufficio, negozio, ecc.

Deve essere obbligatoriamente predisposta dal proprio tecnico abilitato (ingegnere, architetto, ecc.) e depositata presso il Comune o Municipio di appartenenza. >> Approfondimento

I casi in cui è obbligatorio predisporre la DIA sono definiti dal del DPR 380/2001 artt. 22, 23 e 37.

In generale, è obbligatorio nel caso di ridistribuzione di spazi interni, realizzazione di bagni e rifacimenti di impianti.

>> Verifica caso per caso

- Atto di proprietà;

- Titolo abilitativo dell’opera (condono e/o progetto);

- Documentazione catastale (visura e planimetria);

- Relazione e Progetto ante/post operam a firma di un tecnico abilitato;

- Reversale del pagamento dei diritti di segreteria e sanzioni eventuali;

- DURC impresa esecutrice (Documento Unico Regolarità Contributiva)

In questo caso è necessario predisporre una D.I.A. tardiva .

In sintesi si tratta di presentare una D.I.A. tradizionale previo pagamento di una ammenda di 1.000 €.

Non bisogna sospendere i lavori né aspettare autorizzazione.

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In questo caso è necessario predisporre una D.I.A. in sanatoria.

In sintesi si tratta di presentare una D.I.A. tradizionale previo pagamento di una ammenda variabile tra 1.000 € e 10.000 € a seconda dei lavori eseguiti in assenza di titolo abilitativo.

Tale importo viene definito dal dirigente dell'Ufficio Tecnico comunale .

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I casi in cui è obbligatorio effettuare una variazione catastale dell'immobile (DOCFA), successivamente ad una ristrutturazione, sono definiti dalla Legge 311/2004 art. 1 c. 336-340 e dalla Circolare 1/2006 dell'Agenzia del Territorio.
In generale, è obbligatorio nel caso di modifiche murarie.
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Le tempistiche sono variabili a seconda degli interventi di ristrutturazione eseguiti sull'immobile
In generale, per eseguire una DIA occorre una settimana lavorativa.

Il costo di realizzazione di una DIA per un appartamento fino a 100 mq, parte da 800 €, oltre alle sanzioni eventuali e costi di deposito.