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Fascicolo Fabbricato
Il Tribunale Amministrativo Regionale del Lazio boccia il "Libretto", su ricorso di Confedilizia.
La sentenza n. 12320 del 13.11.06, prevede la non validità della Delibera Comunale n. 27 del 24 febbraio 2004 che ha reso operativa la Legge 31/2002.
Il Comune di Roma ha fatto ricorso al Consigli di Stato, pertanto, in attesa di tale sentenza definitiva, il Fascicolo del Fabbricato può intendersi facoltativo..
La sentenza del TAR del 13.11.06
Report Osservatorio Fascicolo Fabbricato del 1/12/2006
Cos’è il Fascicolo del Fabbricato
Il Consiglio Comunale ha istituito il Fascicolo del Fabbricato.
Tale fascicolo è obbligatorio per tutti gli edifici del territorio del Comune di Roma e si dovrà redigere secondo le seguenti scadenze:
- gli edifici costruiti entro 1939 il termine per la redazione del Fascicolo è il 30 settembre 2005 ;
- gli edifici costruiti dal 1940 in poi il termine per la redazione del Fascicolo è il 31 marzo 2007 .
Il Fascicolo del Fabbricato costituisce documentazione obbligatoria ; in occasione di rilascio di qualsiasi titolo, denuncia inizio attività, autorizzazione, permesso di costruire, certificazione di competenza comunale attinenti l'immobile, il professionista dovrà dichiarare di aver preso visione del Fascicolo del Fabbricato, curare l'aggiornamento dello stesso e fornire al responsabile dell'immobile la documentazione relativa all'intervento edilizio che intende eseguire.
L'aggiornamento deve essere effettuato anche nel caso di lavori eseguiti sul fabbricato da Enti erogatori di pubblici servizi.
Gli edifici in costruzione e quelli costruiti successivamente alla data del 31 Marzo 2004, devono dotarsi del Fascicolo del Fabbricato contestualmente al certificato di agibilità.
Gli edifici condonati, una volta ottenuta la concessione edilizia in sanatoria e la relativa abitabilità o agibilità in sanatoria, devono ottemperare alla redazione del Fascicolo del Fabbricato entro i tempi sopra indicati.
In occasione di compravendite o locazioni, il venditore o il locatore sono tenuti, su richiesta, a fornire all'acquirente o al conduttore i dati e le informazioni contenute nel Fascicolo del Fabbricato.
In sede di convenzione per la concessione della costruzione e gestione di parcheggi da realizzare su aree di proprietà privata e per la concessione del diritto di superficie per la realizzazione di parcheggi su area comunale o nel sottosuolo della stessa, i fondi relativi ai corrispettivi dovuti da parte del concessionario potranno essere utilizzati, concordemente con il Municipio competente, per la realizzazione dei Fascicoli dei Fabbricati considerati potenzialmente interferenti nell'ambito degli accertamenti di consistenza, obbligatoriamente svolti a carico del concessionario.
Il Fascicolo del Fabbricato dovrà essere esibito su richiesta degli Uffici comunali e costituirà registro di aggiornamento, sul quale il responsabile dell'immobile dovrà annotare gli interventi strutturali effettuati anche su singole porzioni dell'edificio.
Il Fascicolo del Fabbricato, redatto dal tecnico incaricato su supporto informatico, dovrà essere consegnato allo sportello preposto presso il Dipartimento IX in Viale della Civiltà del Lavoro n. 10, il lunedì e il giovedì dalle ore 9.00 alle ore 12.30 .
Per la redazione del fascicolo sono previsti, in base alle disposizioni vigenti, le seguenti agevolazioni a carico della proprietà:
- detrazione I.R.P.E.F. del 41 %, dal 1 ottobre 2006 del 36% ;
- detrazione I.C.I. di euro 12,91 .
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