Lo Studio di fattibilità tecnico-economica per il Frazionamento Immobiliare è finalizzato alla divisione in due o più unità abitative distinte e alla valutazione della convenienza economica complessiva dell’operazione.
Quali sono le prestazioni incluse?
Le attività svolte nel corso dello studio di fattibilità sono le seguenti:
- sopralluogo tecnico dell’immobile
- analisi dello stato legittimo urbanistico e catastale
- verifica requisiti dimensionali e igienico-sanitari
- verifica accessi, aerazione, rapporti aeroilluminanti
- verifica preliminare impianti e scarichi
- analisi vincoli condominiali e regolamentari
- studio distributivo preliminare delle nuove unità
- stima sommaria dei costi di intervento
- valutazione economica costi/benefici
- individuazione criticità tecniche e normative
- giudizio conclusivo di fattibilità
Modalità di svolgimento
Ecco la sequenza delle prestazioni del Professionista incaricato:
- Raccolta documentazione disponibile
- Sopralluogo e rilievo di massima
- Analisi tecnico-normativa
- Elaborazione studio distributivo
- Valutazione economica
- Redazione relazione conclusiva
- Riunione di restituzione con il committente
Tempi di consegna
Circa 10–15 giorni lavorativi dalla disponibilità completa della documentazione relativa all’immobile in questione fornita dall’interessato e dalla successiva esecuzione del sopralluogo obbligatorio.
(L’offerta si basa sui dati forniti dal committente e sulle verifiche preliminari eseguibili senza necessità di accesso agli atti completi presso gli uffici pubblici, salvo diverso accordo – Tempi medi stimati 30/45 giorni)
Quanto costa?
Il costo di Studio di fattibilità tecnico-economica per Frazionamento Immobiliare è variabile in funzione dell’opzione scelta:
PACCHETTO BASE: €. 1.100,00 (oltre oneri di legge) e comprende
Relazione tecnica sintetica di fattibilità contenente:
- descrizione dello stato attuale
- verifica conformità urbanistica e catastale
- verifica requisiti minimi per le nuove unità
- schema distributivo preliminare (planimetria di massima)
- stima sommaria costi lavori per range
- elenco criticità e vincoli
- giudizio finale di fattibilità
Elaborati grafici inclusi:
- planimetria stato attuale semplificata
- planimetria ipotesi di frazionamento
Documento di sintesi decisionale:
Scheda riepilogativa con esito:
- fattibile
- fattibile con condizioni
- non fattibile
.
PACCHETTO PREMIUM: €. 1.750,00 (oltre oneri di legge) e comprende oltre alle attività del pacchetto “Base”
Relazione tecnico-economica estesa
- analisi dettagliata costi di intervento
- quadro economico indicativo
- stima valore immobiliare ante intervento
- stima valore immobiliare post frazionamento
- valutazione incremento patrimoniale
- analisi della redditività dell’operazione
- indicazione possibili scenari alternativi
Elaborati grafici aggiuntivi
- planimetrie preliminari quotate
- verifica arredi e funzionalità degli spazi
- schema accessi e impianti principali
Documento strategico finale
Piano operativo per realizzare il frazionamento:
- fasi progettuali
- pratiche edilizie necessarie
- tempistiche indicative
- stima durata lavori
- indicazioni catastali
Valore aggiunto commerciale
Il pacchetto Premium consente al proprietario di valutare l’operazione come investimento immobiliare e non come semplice intervento edilizio.
Affidati a Professione Immobili
Il Frazionamento Immobiliare, essendo una attività molto complessa nel suo insieme, richiede esperienza, metodo e indipendenza di valutazione .
Lo Studio Professione Immobili, guidato dall’ing. Daniele Di Donato (iscritto all’Ordine degli Ingegneri di Roma n. 16777), con oltre 30 anni di esperienza in gestione, progettazione e direzione dei lavori di attività edilizie generale, offre consulenze tecniche specialistiche sia in fase preventiva che in corso d’opera laddove dovessero emergere problemi e contenziosi anche a seguito dei frazionamenti eseguiti.
Prenota gratuitamente un colloquio privato di 15 minuti con l’ing. Daniele Di Donato al seguente link:
https://www.professioneimmobili.it/servizi/consulenza_online/