Chi può distaccarsi dall’impianto centralizzato?
L’art. 1118 co. 4 del Codice Civile recita: “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.”
Quindi, chiunque previa redazione di perizia tecnica da parte di un professionista abilitato.
Quando si verificano notevoli squilibri di funzionamento?
In ogni distacco avviene un leggero squilibrio dell’impianto, tuttavia, un “notevole” squilibrio avviene generamente dopo oltre il 30% di distacchi dall’impianto centralizzato.
Pertanto, se non si è tra i primi a distaccarsi, si potrebbere incorrere in un divieto da parte dell’Assemblea di Condominio.
Come si calcolano gli aggravi si spesa per chi si distacca?
Il calcolo degli aggravi di spesa (cioè il contributo che i distaccati dovranno comunque pagare al Condominio per il riscaldamento) sono definiti dal D.Lgs. 4 luglio 2014, n. 102, art. 9, comma 5, lettera d), come modificato dal D.Lgs. 14 luglio 2020, n. 73, art. 9.
La ripartizione delle spese del riscaldamento centralizzato secondo l’art. 1118, quarto comma del codice civile prevede che, nel regime ordinario, almeno il 50% deve essere attribuito ai prelievi volontari effettivi. Il resto viene ripartito mediante criteri quali millesimi, superfici, volumi o potenze installate.
La metodologia tecnica di ripartizione delle spese di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria centralizzati, distinguendo i consumi volontari dagli altri consumi è definita dalla norma UNI 10200:2018.
In generale, quest’ultimo è pari al 10-25% del consumo totale.
Quali documenti servono per una perizia distacco?
Per la redazione della perizia sono necessari i seguenti documenti:
- regolamento e tabelle millesimali riscaldamento esistenti
- visura e planimetria catastale dell’appartamento
- documentazione della centrale termica esistente o libretto di centrale
- diagnosi energetica del fabbricato (se già predisposta)
Quanto tempo occorre e quanto costa?
In generale sono previsti 15 giorni lavorativi, essendo necessario anche un sopralluogo all’interno della centrale termica oltre che nell’appartamento.
Per un appartamento fino a 100 mq, il costo della perizia è di €. 300