La lunga esperienza di Professione Immobili sa bene che, spesso, tra i preventivi iniziali e il costo effettivo di fine lavori, si possono incontrare imprevisti che fanno lievitare i costi anche del 100%.
Questi imprevisti sono, nella maggior parte dei casi, dovuti a dimenticanze o valutazioni superficiali ma, talvolta, anche a pratiche non sempre trasparenti delle Imprese.
Predisporre fin dall’inizio, con l’aiuto di un nostro Ingegnere o Architetto, una idonea documentazione tecnica dettagliata, vi fara’ riparmiare migliaia di Euro di costi imprevisti.
Cos’è un capitolato di appalto?
E’ un documento tecnico che elenca e dettaglia tutte le attività da svolgere nel corso dei lavori di ristrutturazione fissando i tempi, le modalità di esecuzione e i costi conseguenti (e anche le penali).
Nel caso di lavori complessi, è anche inclusa la sequenza temporale dei lavori (cronoprogramma).
Quanto serve?
E’ sempre necessario per dettagliare tutte le attività di ristrutturazione da svolgere e permette di ottenere dalle Imprese selezionate dei preventivi dettagliati e comparabili tra di loro.
In questo modo, tutte le offerte che riceverete avranno le stesse voci quotate, la stessa impostazione e non si andra’ incontro a costosi malintesi.
Da quali documenti è composto?
E’ composto dai seguenti documenti:
- Contratto (oggetto contrattuale, durata lavori, importo complessivo)
- Norme tecniche (leggi applicabili, impianti a norma, qualità materiali)
- Computo metrico (mq. demolizioni, n° punti luce-idrici-termici, mq. e tipologie di pitture, mq. pavimenti, mq. soppalchi e controsoffitti, ecc.)
- Cronoprogramma (opzionale per lavori in appartamento).
Quanto costa un capitolato di appalto?
In generale per la ristrutturazione di un appartamento di circa 100 mq:
- Contratto: 200 € + Iva
- Norme tecniche: 100 € +Iva
- Computo metrico: 1% valore preventivo lavori (minimo 200 € + Iva)
- Cronoprogramma: 100 € + Iva (opzionale)
Richiedi un preventivo
Quali documenti servono?
E’ sufficiente una planimetria catastale aggiornata ed un elenco delle migliorie che si intende apportare al proprio immobile nel corso della ristrutturazione.
E’ naturalmente necessario effettuare preventivamente un sopralluogo con l’Ingegnere o l’Architetto incaricato.
Quanto tempo occorre?
In generale per la ristrutturazione di un appartamento di circa 100 mq:
10 giorni lavorativi = 2 settimane di calendario
a partire dalla data del sopralluogo nell’immobile da ristrutturare