La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Chiamata anche “superficie commerciale vendibile” (SCV) rappresenta un parametro oggettivo a cui attenersi per le valutazioni patrimoniali.
Come si misura la superficie commerciale?
La Superficie Commerciale è determinata per mezzo dell’applicazione dei criteri di calcolo contenuti nella Norma UNI 10750. Sostanzialmente calcola:
a) superfici coperte calpestabili
b) superfici scoperte
c) superfici pertinenze
A cosa serve e perché calcolare la superficie commerciale?
E’ l’unità di riferimento nelle compravendite immobiliari.
La moltiplicazione di tale superficie per il prezzo medio a metro quadro della zona di riferimento determina il più probabile valore di compravendita dell’immobile.
La formula matematica utilizzata per calcolarlo con esattezza è: “Superficie commerciale x Quotazione al metro quadro x Coefficienti correttivi specifici”
E’ quindi essenziale verificare la superficie commerciale del proprio appartamento per determinarne il corretto valore di mercato.
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