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Capitolato di Appalto per Lavori di Ristrutturazione 2

Cos’è un capitolato speciale di appalto?

E’ un documento tecnico nel quale vengono definiti i rapporti contrattuali fra il Committente (persona richiedente i lavori) ed il Contraente (impresa esecutrice dei lavori).

Rappresentando, di fatto un documento di natura vincolante fra le Parti, che si accordano sulle modalità di realizzazione di una ristrutturazione, è composto da 3 sezioni:

  1. Contratto: in esso vengono elencati i principali termini dell’accordo e deve contenere i seguenti elementi essenziali:
    • oggetto contrattuale
    • importo presunto del contratto
    • modalità di pagamento
    • tempi di esecuzione
    • penalità
    • sorveglianza dei lavori
    • sicurezza sul lavoro
    • risoluzione e recesso dal contratto
    • varianti ed eventuali nuove lavorazioni
    • foro competente
    • regime fiscale
  2. Norme tecniche: in questa sezione vengono definite nello specifico:
    • descrizione e modalità di esecuzione dei lavori
    • criteri e modalità di contabilizzazione dei lavori
    • normative di riferimento applicabili
  3. Computo metrico estimativo: esso contiene la descrizione precisa e dettagliata dei lavori che si dovranno compiere e in particolare:
    • elenco dei prezzi unitari delle singole lavorazioni e materiali
    • elenco delle quantità delle lavorazioni da eseguire (es. metri quadri, metri lineari, numero, ecc.) e delle forniture
    • stima economica delle lavorazioni sulla base delle quantità e prezzi unitari previsti

Un buon Capitolato Speciale di Appalto consente, prima dell’inizio dei lavori, di regolamentare ogni aspetto dei lavori di ristrutturazione, evitando così malintesi nel corso delle attività e conseguenti aumenti del costo dei lavori e ritardo nella conclusione di questi ultimi. Vi farà risparmiare migliaia di Euro.

Il Capitolato di Appalto è l’unico strumento che difende il buon esito dei lavoriassicura il massimo risparmio e garantisce il rispetto dei tempi previsti per la loro esecuzione.


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