Cos’è un capitolato speciale di appalto?

E’ un documento tecnico nel quale vengono definiti i rapporti contrattuali fra il Committente (persona richiedente i lavori) ed il Contraente (impresa esecutrice dei lavori).

Rappresentando, di fatto un documento di natura vincolante fra le Parti, che si accordano sulle modalità di realizzazione di una ristrutturazione, è composto da 3 sezioni:

1. Contratto: in esso vengono elencati i principali termini dell’accordo e deve contenere i seguenti elementi essenziali:
   • oggetto contrattuale
   • importo presunto del contratto
   • modalità di pagamento
   • tempi di esecuzione
   • penalità
   • sorveglianza dei lavori
   • sicurezza sul lavoro
   • risoluzione e recesso dal contratto
   • varianti ed eventuali nuove lavorazioni
   • foro competente
   • regime fiscale
2. Norme tecniche: in questa sezione vengono definite nello specifico:
   • descrizione e modalità di esecuzione dei lavori
   • criteri e modalità di contabilizzazione dei lavori
   • normative di riferimento applicabili
3. Computo metrico estimativo: esso contiene la descrizione precisa e dettagliata dei lavori che si dovranno compiere e in particolare:
   • elenco dei prezzi unitari delle singole lavorazioni e materiali
   • elenco delle quantità delle lavorazioni da eseguire (es. metri quadri, metri lineari, numero, ecc.) e delle forniture
   • stima economica delle lavorazioni sulla base delle quantità e prezzi unitari previsti

Un buon Capitolato Speciale di Appalto consente, prima dell’inizio dei lavori, di regolamentare ogni aspetto dei lavori di ristrutturazione, evitando così malintesi nel corso delle attività e conseguenti aumenti del costo dei lavori e ritardo nella conclusione di questi ultimi. Vi farà risparmiare migliaia di Euro.

Il Capitolato di Appalto è l’unico strumento che difende il buon esito dei lavori, assicura il massimo risparmio e garantisce il rispetto dei tempi previsti per la loro esecuzione.