Verifica che il canone di locazione del tuo appartamento sia conforme alle normative vigenti
Se sei in affitto in un alloggio costruito in Piano di Zona (PDZ) a Roma, potresti non sapere che il tuo canone deve essere calmierato (il famoso “equo canone”) per legge.
In queste case – nate e pensate per l’edilizia economica e popolare – non è legale applicare un affitto a prezzo di mercato libero, anche se il contratto è stato firmato come un normale 4+4.
Perché? Semplice: esistono vincoli e convenzioni legati ai Piani di Zona che impongono un tetto massimo al canone.
Cos’è il Prezzo Massimo di Locazione?
Il Prezzo Massimo di Locazione nei Piani di Zona (PDZ) è il limite massimo stabilito per il canone di affitto di un immobile situato in determinate aree urbane designate come Piani di Zona.
Cos’è la Perizia prezzo massimo di Locazione?
La Perizia del prezzo massimo di locazione è il documento tecnico redatto da un Professionista specializzato, che calcola il massimo canone di affitto praticabile per l’immobile in funzione della Convenzione edilizia, del tempo trascorso dalla costruzione, ecc.
Quando serve?
Questa perizia è necessaria quando si desidera stabilire un canone di affitto congruo e conforme alle normative vigenti. È particolarmente utile per i proprietari che intendono affittare il loro immobile o per gli affittuari per verificare che il canone di locazione rispetti i limiti imposti dalle leggi sulle locazioni nei PDZ
Quali documenti servono?
Per la redazione della perizia del prezzo massimo di locazione sono necessari i seguenti documenti:
1. Atto d’acquisto o di assegnazione dell’immobile;
2. Convenzione sottoscritta col Comune di Roma
3. Tabella prezzi massimi di cessione del Comune di Roma
4. Visura storica e planimetria catastale dell’immobile.
Quanto tempo occorre?
In generale, per la realizzazione di una Istanza di affrancazione o di una Perizia del valore massimo di cessione di un immobile, una volta ottenuta tutta la documentazione necessaria, occorreranno:
5 giorni lavorativi = 1 settimana di calendario
Quali sono i Prezzi della perizia e dei servizi accessori?
Il costo della perizia varia in base alle complessità di reperimento dei documenti dell’immobile necessari alla sua redazione:
- Accesso agli atti per acquisizione Tabella prezzi massimi di cessione e/o Convenzione Comune di Roma: €.200,00 (se richiesto)
- Perizia prezzo massimo di locazione: €.250,00
- Giuramento in Tribunale della Perizia calcolo prezzo massimo di locazione: €.200,00 (se richiesto)