Affrancazione immobili, Prezzo massimo di cessione 

L’ Edilizia Convenzionata è una forma di edilizia popolare, dove la proprietà superficiaria degli immobili appartiene ai privati, ma con vincoli di prezzo massimo di cessione nonchè di locazione imposti dal Comune.
In molti comuni troviamo questi immobili, ed a Roma in particolare, dove tramite l'applicazione della Legge 167/1962, nel corso degli anni, si è cercato di tamponare l’emergenza abitativa.

P er affrancazione si intende la rimozione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e locazione degli immobili realizzati nei Piani di Zona (PDZ), a fronte del pagamento di un corrispettivo da parte del proprietario dell’immobile a favore dell’Amministrazione Comunale.

L’ importo da pagare al Comune è, in generale, compreso fra 10.000 € e 20.000 €.

COS'E' L'AFFRANCAZIONE ?

E' la rimozione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e locazione degli immobili, realizzati nei Piani di Zona (PDZ), a fronte del pagamento di un corrispettivo da parte del proprietario dell’immobile a favore dell’Amministrazione Comunale.


CHI PUO' CHIEDERE L'AFFRANCAZIONE ?

L' istanza di affrancazione può essere richiesta dall’attuale proprietario dell’immobile purchè siano trascorsi almeno cinque anni dal primo atto di trasferimento cioè quello tra il concessionario del diritto di superficie (che ha sottoscritto la convenzione con il Comune di Roma) e l’assegnatario/acquirente.


QUAL'E' LA PROCEDURA PER CHIEDERE L'AFFRANCAZIONE ?

Il proprietario dell’immobile oggetto di affrancazione o il suo Tecnico delegato dovrà presentare istanza, comprensiva di tutti gli allegati, presso la U.O. Edilizia Sociale del Dipartimento Programmazione ed Attuazione Urbanistica del Comune di Roma.




QUALI DOCUMENTI SERVONO ?

Per le pratiche di affrancazione sono necessari i seguenti documenti:

1. Atto d'acquisto o di assegnazione dell'immobile;
2. Convenzione sottoscritta col Comune di Roma (esempio)
3. Tabella prezzi massimi di cessione del Comune di Roma (esempio)
4. Visura storica e planimetria catastale dell'immobile;
5. Regolamento di Condominio e Tabelle millesimali.


QUANTO TEMPO OCCORRE ?

In generale, per la realizzazione di una Istanza di affrancazione o di una Perizia del valore massimo di cessione di un immobile, una volta ottenuta tutta la documentazione necessaria, occorreranno:

5 giorni lavorativi = 1 settimana di calendario


QUALI SONO I SERVIZI DELL'AFFRANCAZIONE E QUANTO COSTANO ?

Nell'ambito dell'Edilizia convenzionata, i servizi più richiesti sono:

  • Perizia giurata prezzo massimo di cessione e/o affitto: €. 250,00
  • Calcolo prezzo massimo di cessione o affitto: €. 125,00
  • Calcolo oneri affrancazione Comune di Roma: €. 175,00
  • Istanza di affrancazione Comune di Roma: €. 490,00

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