COS'E' UN CAPITOLATO DI APPALTO ?

E' un documento tecnico che elenca e dettaglia tutte le attività da svolgere nel corso dei lavori di ristrutturazione fissando i tempi, le modalità di esecuzione e i costi conseguenti (e anche le penali).

Nel caso di lavori complessi, è anche inclusa la sequenza temporale dei lavori (cronoprogramma).

>>> Approfondimento

QUANDO SERVE ?

E' sempre necessario per dettagliare tutte le attività di ristrutturazione da svolgere e permette di ottenere dalle Imprese selezionate dei preventivi dettagliati e comparabili tra di loro.

In questo modo, tutte le offerte che riceverete avranno le stesse voci quotate, la stessa impostazione e non si andra' incontro a costosi malintesi.

DA QUALI DOCUMENTI E' COMPOSTO ?

E' composto dai seguenti documenti:

• Contratto (oggetto contrattuale, durata lavori, importo complessivo)
  
• Norme tecniche (leggi applicabili, impianti a norma, qualità materiali)
  
• Computo metrico (mq. demolizioni, n° punti luce-idrici-termici, mq. e tipologie di pitture, mq. pavimenti, mq. soppalchi e controsoffitti, ecc.)
  
• Cronoprogramma (opzionale per lavori in appartamento).
  

QUANTO COSTA UN CAPITOLATO DI APPALTO ?

In generale per la ristrutturazione di un appartamento di circa 100 mq: Contratto: 200 € + Iva Norme tecniche: 100 € +Iva Computo metrico: 1% valore preventivo lavori (minimo 200 € + Iva) Cronoprogramma: 100 € + Iva (opzionale)

QUALI DOCUMENTI SERVONO ?

E' sufficiente una planimetria catastale aggiornata ed un elenco delle migliorie che si intende apportare al proprio immobile nel corso della ristrutturazione.

E' naturalmente necessario effettuare preventivamente un sopralluogo con l'Ingegnere o l'Architetto incaricato.

QUANTO TEMPO OCCORRE ?

In generale per la ristrutturazione di un appartamento di circa 100 mq:

10 giorni lavorativi = 2 settimane di calendario

a partire dalla data del sopralluogo nell'immobile da ristrutturare