La Consulenza Tecnica è un servizio professionale specialistico fornito da un esperto del settore per effettuare una attenta valutazione e un’analisi di un problema tecnico.
Può includere la valutazione di un danno, lo studio e la progettazione della soluzione per l’eliminazione delle cause del problema, la quantificazione economica.
Il consulente tecnico fornisce consigli e raccomandazioni basati sulla sua esperienza e conoscenza del settore per predisporre documentazione utile e aiutare il cliente, in via preventiva, ai fini dell’accertamento di danni subiti o di obbligazioni contrattuali non correttamente eseguite.
Analisi tecnica, verità dei fatti, responsabilità accertate
L’ingegneria forense civile si occupa dell’individuazione delle cause e delle responsabilità nei casi di danni, difetti o contenziosi in materia edilizia e immobiliare.
È una disciplina tecnica con valore probatorio, che richiede competenze specialistiche in costruzioni, materiali, normativa e procedura civile.
Chi interviene
- Ingegneri civili esperti in patologie edilizie e contenziosi tecnici
- Consulenti tecnici d’ufficio (CTU) e di parte (CTP)
- Professionisti indipendenti che affiancano studi legali, amministratori condominiali, compagnie assicurative e privati
Cosa comprende
- Analisi e ricostruzione tecnica dei danni e delle loro cause
- Redazione di perizie forensi e relazioni giurate
- Assistenza tecnica in procedimenti civili e assicurativi
- Verifica della correttezza progettuale, esecutiva e contrattuale
- Valutazione delle responsabilità professionali e dei danni economici
Come si svolge
- Sopralluogo tecnico con rilievi e indagini strumentali (termocamera, igrometro, endoscopio)
- Raccolta documentale: progetti, contabilità, fotografie, corrispondenza
- Analisi tecnica e confronto normativo per la determinazione delle cause
- Redazione della perizia con metodo chiaro, oggettivo e difendibile
- Assistenza durante CTU e udienze, con supporto tecnico-probatorio
Quando richiederla
- Prima di iniziare un’azione legale, per verificare la fondatezza delle pretese
- Durante un contenzioso, per sostenere la propria tesi tecnica in modo documentato
- Dopo lavori o sinistri, per accertare vizi, difetti o danni
- In sede stragiudiziale, per ottenere un accordo equo e tecnico
Perché è importante
- Tutela la proprietà e i diritti delle parti coinvolte
- Permette di accertare le cause reali di un danno e le relative responsabilità
- Fornisce una base probatoria solida per avvocati e giudici
- Riduce i tempi e i costi del contenzioso
Quali sono le fasi di un contenzioso immobiliare?
Le fasi di un contenzioso (o pre-contenzioso) avvengono secondo una procedura rigorosa composta dalle seguenti attività:
- formalizzazione al proprio opponente della contestazione relativa ad un problema, vizio o danno presente nel proprio immobile per mezzo di raccomandata A/R o PEC
- incarico al proprio professionista di fiducia di predisporre una relazione o perizia tecnica finalizzata all’ identificazione dei vizi presenti, quantificazione dei danni subiti e definizione delle soluzioni adottabili per l’eliminazione dei problemi riscontrati
- incontro col proprio opponente per il tentativo di trovare un accordo bonario per l’ eliminazione dei vizi riscontrati e rimborso dei danni subiti e quantificati nella perizia del professionista incaricato
- in caso di mancato accordo bonario fra le parti, avvio del procedimento giudiziario incaricando il proprio legale di fiducia
Cos’è una CTU?
La Consulenza Tecnica di Ufficio (CTU) viene disposta dal Giudice incaricato, all’interno di un procedimento giudiziario, al fine di permettere l’acquisizione di importanti informazioni che lo guidino nel prendere le migliori decisioni nel Processo.
Nel caso degli immobili, trattandosi di argomenti molto tecnici e specializzati, il Giudice incarica un Professionista (Architetto, Ingegnere, ecc) di identificare le cause tecniche dei problemi sollevati e predisporre una relazione tecnica esplicativa.
Cos’è una CTP?
La Consulenza Tecnica di Parte (CTP) viene disposta da un Professionista (Architetto, Ingegnere, ecc.) su richiesta delle persone che hanno subito un danno, al fine acquisire ogni informazione utile, riportata all’interno di una Perizia tecnica, che li guidi sia nel tentativo di accordo bonario con il proprio opponente sia nella fase di contenzioso in Tribunale si rivelasse necessaria successivamente.
Quanto tempo occorre e quanto costa?
Il costo di una Consulenza Tecnica o dell’Assistenza al Contenzioso (CTP) è molto variabile in funzione della complessità dei problemi affrontati e si può schematizzare come segue:
- Redazione di perizia tecnica iniziale per la determinazione dei danni e loro valorizzazione: 300€. – 600€.
- Sopralluoghi e incontri per un tentativo di conciliazione (accordo bonario): 200 €./cad
- Consulenza Tecnica di Parte nell’ambito di un procedimento giudiziario 500€. – 1.000€.
Affidati a Professione Immobili
L’ingegneria forense civile richiede esperienza, metodo e indipendenza di giudizio.
Lo Studio Professione Immobili, guidato dall’ing. Daniele Di Donato (iscritto all’Ordine degli Ingegneri di Roma n. 16777), con oltre 30 anni di esperienza in procedimenti civili in generale, offre consulenze tecniche specialistiche per contenziosi edilizi e immobiliari, in fase sia preventiva sia giudiziale.
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