GENERALITA’
ll contenzioso immobiliare può riguardare una vasta gamma di questioni, tra cui:
Questioni di proprietà: queste possono riguardare la proprietà stessa, come ad esempio dispute sulla proprietà di un terreno o un edificio, questioni di confine, problemi di servitù e diritti di passaggio, problemi legati alla successione e all’eredità, problemi legati alla trascrizione dei titoli immobiliari e così via.
Problemi di locazione: questi possono riguardare questioni di affitto, come ad esempio dispute sull’importo dell’affitto, problemi legati alla durata del contratto di locazione, problemi legati alla manutenzione dell’immobile e così via.
Problemi di costruzione: questi possono riguardare questioni legate alla costruzione di un edificio, come ad esempio dispute sui contratti di appalto, problemi legati alla qualità dei lavori e al rispetto dei termini, problemi legati alla responsabilità per i danni causati durante i lavori e così via.
Questioni di condominio: queste possono riguardare questioni legate alla gestione e all’amministrazione di un condominio, come ad esempio dispute sull’importo delle tasse condominiali, problemi legati alla manutenzione dell’edificio, problemi legati all’utilizzo dei servizi condominiali e così via.
Questioni di risarcimento danni: queste possono riguardare questioni legate a danni causati da un immobile, come ad esempio questioni legate a infiltrazioni d’acqua, problemi legati all’amianto, problemi legati a danni causati da un terremoto e così via
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LE FASI DEL CONTENZIOSO
In generale, le fasi di un contenzioso immobiliare possono variare a seconda delle circostanze specifiche del caso e delle leggi del paese in cui si svolge il contenzioso. Tuttavia, in generale, le fasi di un contenzioso immobiliare possono includere:
- Inizio del contenzioso: una delle parti (ad esempio, un proprietario o un locatario) presenta una controversia legale relativa a una questione immobiliare, ad esempio, una questione di proprietà, un problema di manutenzione o una questione di locazione.
- Fase di investigazione: le parti raccolgono informazioni e prove relative alla controversia, ad esempio, attraverso la richiesta di documenti o l’effettuazione di testimonianze.
- Tentativo di risoluzione bonaria: le parti possono cercare di risolvere la controversia attraverso negoziazioni o mediazione.
- Fase di citazione in giudizio: se la controversia non viene risolta attraverso la negoziazione o la mediazione, una delle parti può presentare una causa in tribunale per risolvere la questione.
- Fase di udienza: le parti presentano le loro argomentazioni e le loro prove davanti a un giudice o un giurì.
- Sentenza: il giudice o il giurì emette una sentenza che stabilisce come deve essere risolto il contenzioso.
- Appello: se una delle parti non è soddisfatta della sentenza, può presentare un appello perché venga riesaminata la decisione.
- Esecuzione: se la sentenza viene confermata, le parti devono adempiere alle disposizioni stabilite nel verdetto.
Il contenzioso immobiliare può essere un processo lungo e complesso e la durata delle singole fasi descritte possono variare notevolmente a seconda delle circostanze specifiche.
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FIGURE COINVOLTE NEL CONTENZIOSO IMMOBILIARE
In un contenzioso immobiliare, ci sono diverse figure coinvolte, che dipendono dalle circostanze specifiche del caso e dalle leggi del paese in cui si svolge il contenzioso.
- Avvocati: entrambe le parti in un contenzioso immobiliare possono essere rappresentate da un avvocato. L’avvocato rappresenta la parte nei procedimenti giudiziari, raccoglie e presenta prove e testimonianze, prepara documenti giudiziari e rappresenta la parte in udienza.
- Giudici: sono gli organi che decidono le dispute immobiliari, valutando le prove e le testimonianze presentate dalle parti e emettendo una sentenza.
- Consulenti tecnici: possono essere nominati dal giudice (CTU – Consulente Tecnico di Ufficio) o dalle parti in causa (CTP – Consulente Tecnico di Parte) per fornire una valutazione o una testimonianza specializzata in una specifica area di esperienza in relazione alla questione in controversia.
- Mediatori: possono essere nominati dalle parti o dal tribunale per aiutare le parti a raggiungere un accordo bonario.
- Arbitri: possono essere nominati dalle parti per decidere una controversia in base ad un accordo scritto dalle parti medesime, hanno effetto di una sentenza.
- Amministratori condominiali : possono essere coinvolti in casi legati alla gestione dei condomini.
Le figure coinvolte tuttavia possono variare a seconda delle circostanze specifiche.
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L’IMPORTANZA DI AVERE UN CONSULENTE TECNICO DI PARTE ESPERTO
- Avere un CTP (Consulente Tecnico di Parte) esperto è di estrema importanza in un contenzioso immobiliare poiché può contribuire a far luce su questioni tecniche complesse e a determinare la responsabilità delle parti coinvolte.
- Un CTP preparato possiede le conoscenze e le competenze necessarie per fornire un’analisi tecnica precisa e affidabile delle questioni in discussione.
- Il CTP è dotato sempre di apparecchiature specialistiche di ultima generazione per la rilevazione delle varie tipologie di fenomeni dannosi e sfrutta tali indicazioni oggettive oltre alle proprie conoscenze per valutare lo stato degli immobili, determinare i danni causati da eventi come allagamenti o terremoti e fornire un supporto per la valutazione dei valori o dei danni degli immobili.
- Inoltre, il CTP è in grado di redigere relazioni tecniche complete e coerenti, che possono essere utilizzate come prove in tribunale.
- Il CTP capace è in grado di comprendere e interpretare i documenti tecnici, è formato per conoscere la normativa e le procedure legali e sa come comunicare in modo efficace le sue conclusioni ai CTU, ai Giudici, agli Avvocati e agli altri Professionisti coinvolti nel processo.
- In un processo, il CTP è in grado di deporre e di essere interrogato in modo preciso e professionale, perché conosce il proprio campo di competenza e sa come spiegare le proprie conclusioni.
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In sintesi, avere un Consulente Tecnico di Parte esperto può fare la differenza nel contenzioso immobiliare, poiché può contribuire a garantire che i fatti tecnici siano adeguatamente valutati e che la decisione del giudice sia basata su una valutazione completa ed equa delle prove disponibili.
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Per approfondimenti: https://www.professioneimmobili.it/servizi/perizie-danni-vizi-e-difetti/
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